Kvartirani qayta baholash. Kvartirani baholash uchun kim to'laydi, xaridor yoki sotuvchi?

Maqolada biz kvartirani kim baholaydi - sotuvchi yoki xaridor, baholashni kim buyuradi va kim to'laydi, baholovchi xizmatlarining narxi, agar hisobotda 2 ta qiymat mavjud bo'lsa va boshqa nuanslarni ko'rib chiqamiz. .

Kvartirani (ko'chmas mulkni) kim baholaydi va nima uchun - sotuvchi yoki xaridor?

Sotuvchi uyni baholashga buyurtma berganida:

1. mol-mulkni sotuvga qo'yishdan oldin, narxni noto'g'ri hisoblab chiqmaslik uchun va mulkni mustaqil baholash tajribasi bo'lmagan taqdirda;
2. egasi voyaga etmagan kvartirani sotishda.

Biroq, bu erda bahslashish mumkin, chunki agar oldi-sotdi bitimi amalga oshmasa, baholash kompaniyasining hisoboti xaridor uchun o'z ahamiyatini yo'qotadi, ammo sotuvchi uni kelajakdagi xaridorlar uchun kvartiraning narxini asoslash uchun foydali deb topishi mumkin.

Bundan tashqari, agar siz baholash kompaniyasi bilan tuzilgan shartnomaga qarasangiz, u sotuvchi nomidan tuzilganligini ko'rasiz.

Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq, sotuvchi oldi-sotdi bitimini amalga oshirish uchun baholovchi xizmatiga buyurtma berishi shart emas.

Baholash xaridor (qarz oluvchi) tomonidan buyurtma qilinganida:

• ipoteka krediti olish uchun ariza berishda;
• mavjud ko'chmas mulk bilan garovga olingan kredit olishda.

Rossiya ko'chmas mulk bozorida manfaatdor shaxs to'lashi odatiy holdir. Bunday holda, xaridor o'zi yoqtirgan kvartira uchun kredit olishdan manfaatdor va sotuvchi ekspert bahosisiz uyni sotish huquqiga ega. Sotuvchini bankdan yoki boshqa joydan pulni qayerdan olishingiz ham qiziqtirmaydi.

Misol uchun, AQSh ko'chmas mulk bozorida sotuvchi baholash uchun to'laydi, chunki u kvartirani maksimal narxda sotishdan manfaatdor, bundan tashqari u undan foyda oladi - bu ikki omil kim to'lashini aniqlaydi.

Xaridorlarning kvartiralarini baholash xarajatlari har qanday bankning ipoteka bo'yicha maslahatchilari qarz oluvchini ogohlantiradigan qo'shimcha xarajatlarga kiritilgan. Biroq, ba'zi banklar baholashni o'z mablag'lari hisobidan amalga oshiradilar, shuning uchun bunday imkoniyat mavjudligi haqida so'rashni unutmang.

Nima uchun bank kvartirani baholashga muhtoj?:

Banklar oddiy formuladan foydalangan holda ko'chmas mulk garovi bilan kredit berishadi - kredit miqdori kvartira narxining 80 foizigacha bo'lishi kerak. Masalan, baholovchi mol-mulkni 3 million rublga baholaydi va u uchun kredit baholangan qiymatdan kamroq miqdorda beriladi. Shuning uchun dastlabki to'lov degan narsa bor. Nima uchun bank buni qiladi? Bu qayta sug'urtalash deb ataladigan narsa. "bo'shliq" quyidagi hollarda:

1. baholovchi uy-joy yoki boshqa ko‘chmas mulkni baholashda noxolis bo‘lsa;
2. ko'chmas mulk bozorida garov kvartirasining narxi vaqt o'tishi bilan arzonlashdi.

Shunday qilib, kredit tashkiloti qarzdorning kreditni to'lashdan bosh tortganligi yoki to'lashga qodir bo'lmagan taqdirda yo'qotishlarni qoplash imkoniyatiga ega bo'lishi kerak.

Ipoteka uchun mulkni baholash qancha turadi, nuanslar

Baholash kompaniyalari oddiy tijorat tashkilotlari, shuning uchun raqobat tushunchasi mavjud. Buning yordamida siz baholash xizmatlarining narxini 2500 dan 5000 rublgacha topishingiz mumkin. O'zingizni ma'lumotnoma va telefon bilan qurollantirish kifoya. Ammo shu bilan birga, ehtiyot bo'ling - professional bo'lmaganlardan xizmatlarga buyurtma bermang!

Internetda baholash kompaniyalari bilan kvartirani qanchalik qimmatga tushirish haqida kelishish mumkinligi haqida fikrlar mavjud.

Hech kim bu bayonotlarni tasdiqlash yoki rad etish majburiyatini olmagan.

Kim ko'chmas mulk qiymatini baholash huquqiga ega, hisobotda 2 miqdor
Kreditor-bank tomonidan akkreditatsiyadan o'tgan, davlat litsenziyasiga ega bo'lgan baholash tashkiloti va ko'chmas mulkni oldi-sotdi bitimidan manfaatdor bo'lmagan mustaqil ekspert sifatida faoliyat yurituvchi baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkiloti a'zosi. qarz oluvchi va kredit tashkiloti.

Ko'p odamlar savol berishadi, baholash kompaniyasi mulkni qanday baholaydi? Bir nechta usullar mavjud, ammo oxir-oqibat, ular ma'lum bir vaqtda ko'chmas mulk bozoridagi analoglarning narxiga e'tibor berishadi. Shuning uchun, o'zingiz, yuqori ehtimollik bilan, baholovchi kvartirani qancha miqdorda baholashini taxmin qilishingiz mumkin.

Hisobot kvartiraning ikkita qiymatini taqdim etishi mumkin: bozor va likvid. Bank kelajakda o'z risklarini "sug'urta qilish" uchun har doim kichikroqni tanlaydi. Bu siz uchun, xaridor sifatida, xarid qilish to'g'risida qaror qabul qilish uchun signal bo'lib xizmat qilishi mumkin. Ehtimol, kelajakda siz ushbu kvartirani bir xil yoki undan ko'proq narxda sota olmaysiz, hatto uni ta'mirlasangiz ham.

Tajribangizni o'rtoqlashing va sharhlarda fikringizni bildiring, chunki... Muallifning fikri so'zsiz to'g'ri bo'lishi mumkin emas - ko'pincha xaridorlar va sotuvchilar to'g'ridan-to'g'ri tranzaktsiya paytida bilib oladigan nuanslar paydo bo'ladi.

Kvartiraning bozor qiymatini baholash ipotekani olishning majburiy shartlaridan biridir. Ushbu tartib moliya tashkiloti tomonidan mablag'larni berishda hisobga olinadigan asosiy omil hisoblanadi va natijada qarz oluvchining uyga ko'chib o'tish istiqbollari. Qarz beruvchi ham, qarz oluvchi ham ipoteka uchun kvartirani baholash hisobotini olishdan manfaatdor, chunki bu mulkning haqiqiy qiymatini aniqlash va tomonlar shartnoma shartlarini bajarmagan taqdirda moliyaviy xavflarni minimallashtirish imkonini beradi. Mulk sotilganda, bank sarflangan mablag'ni qaytarib beradi va mijoz o'z qarzini to'liq to'laydi.

Ipoteka krediti uchun ko'chmas mulkni baholashning xususiyatlari.

Bir nechta yondashuvlar mavjud:

1. Qiyosiy. Mutaxassis ko'chmas mulk bozorida tuzilgan barcha shunga o'xshash bitimlarni tahlil qiladi.
2. Foydali. Kompaniya xodimi bozordagi mulkning qiymati kelajakda oshishi mumkinmi yoki yo'qligini baholaydi.
3. Qimmat. Bunday holda, mutaxassis shunga o'xshash ob'ektni qurish xarajatlarini hisoblab chiqadi. Bu omil ko'chmas mulkning likvidligini aniqlashda eng muhim hisoblanadi.

Sberbank ipotekasi uchun kvartirani baholash

Hozirda rossiyaliklarning katta qismi o'z uy-joyiga ega emas. Tahlil markazi maʼlumotlariga koʻra, mamlakat aholisining qariyb 25 foizi kvartira, xona va uylarni ijaraga oladi. Bundan ham ko‘prog‘i – 30 foizi ijara haqini to‘lay olmagani uchun ota-onasi bilan yashashga majbur.

Biroq, har bir kishi o'z burchagiga ega bo'lishni xohlaydi. Afsuski, zamonaviy iqtisod shundayki, ko'chmas mulk narxlari ancha yuqori bo'lib, hamma ham uchinchi tomon mablag'laridan foydalanmasdan uy sotib olishga qodir emas. Xuddi shu kvartira uchun pul yig'ish juda ko'p vaqt talab qiladiganligi sababli, ularning deyarli 100 foizi ipoteka olish uchun banklarga murojaat qilishadi.

Kvartirani baholash nima?

Uy-joy sotib olish uchun pul mablag'larini olish uchun bankka taqdim etilishi kerak bo'lgan ko'plab hujjatlardan biri bu kvartirani baholash to'g'risidagi hisobotdir. Faqat hisobotda ko'rsatilgan uy-joy narxiga asoslanib, bank sizga beradigan miqdorni aniqlaydi. Va aslida kvartirani qanchaga sotib olganingiz muhim emas.

Kvartirani baholash - bu erkin bozorda ma'lum turdagi ko'chmas mulkning eng ehtimoliy qiymatini aniqlashga qaratilgan mutaxassisning faoliyati.

Banklar faqat tegishli ma'lumot va malakaga ega bo'lgan professional baholovchilar tomonidan to'ldirilgan hisobotlarni qabul qiladilar. Qoidaga ko‘ra, banklar o‘zlari tomonidan akkreditatsiyadan o‘tgan, ya’ni “Baholash faoliyati to‘g‘risida”gi qonunning barcha hisobot talablariga muvofiqligi va bajarilgan ishlar sifati to‘liq tekshirilgan baholash kompaniyalari va baholovchilarni tavsiya qiladi.

Baholash qanday amalga oshiriladi?

Baholovchiga murojaat qilganingizda, unga baholash maqsadi haqida xabar berishni unutmang va qaysi bankda ipoteka kreditini olishingizni yaxshiroq aniqlang. Ko'chmas mulkni baholashda maxsus ixtisoslashgan baholovchilar, qoida tariqasida, ma'lum bir bankning qo'shimcha hisobot talablarini bilishadi.

Dastlabki bosqich:

Hisobotni boshlashdan oldin baholovchi sizdan kvartira uchun zarur hujjatlarni to'plashni so'raydi. Bu ro'yxat kichik, shuning uchun hujjatlaringizni yig'ish qiyin bo'lmaydi. Ushbu sahifadagi standart paketni "Kerakli hujjatlar" bo'limida ko'rishingiz mumkin.

Baholashning keyingi majburiy bosqichi - bu mulkni tekshirish uchun tashrif. Qoida tariqasida, buni baholovchilarning o'zlari yoki ularning yordamchilari amalga oshiradilar. Kvartirani suratga olish, shuningdek, ob'ektning umumiy holatini va hujjatlarda ko'rsatilgan parametrlarga muvofiqligini aniqroq aniqlash uchun tekshirish kerak. Masalan, sotiladigan kvartiraning ko'plab egalari noqonuniy qayta qurish mavjudligini yashirishga harakat qilishadi. Va bu bankning ipoteka kreditini tasdiqlash to'g'risidagi qaroriga katta ta'sir qiladi.

Hisoblash bosqichi:

Kvartirani ko'zdan kechirgandan so'ng, baholovchi ushbu mintaqada ko'chmas mulk bozorini va umuman ushbu sohadagi iqtisodiyotni o'rganishni boshlaydi. Analog ob'ektlar tanlanadi, ularning ma'lumotlari hisob-kitoblarni amalga oshirishda hisobga olinadi.

Hisob-kitoblarni amalga oshirayotganda baholovchi nafaqat kvartiraning bozor qiymatini, balki tugatish qiymatini ham aniqlaydi. Tugatish qiymati - bu mulkni iloji boricha tezroq sotish mumkin bo'lgan narx va u odatda bozor qiymatidan past bo'ladi.

Tugatish qiymatini bilish bankka biron sababga ko'ra kreditni to'lashni to'xtatgan taqdirda yo'qotishlarni qoplash imkoniyatini aniqlash imkonini beradi. Shunda bank shartnomani bekor qilishi va ushbu kvartirani sotishi mumkin bo'ladi va siz qarzdor bo'lib qolmaysiz.

Qiziqarli fakt:

Qadimgi Yunonistonda kreditor qarzdorning eriga belgi qo'yib, agar qarz to'lanmagan bo'lsa, er kreditorning mulkiga aylanishini ko'rsatadi. Ushbu planshet ipoteka (gipoteka) deb nomlangan.

Mijoz nima oladi?

Baholovchining ishining natijasi bankning kredit bo'yicha mutaxassisiga taqdim etishingiz mumkin bo'lgan hisobotdir.

Amaliyotdan misol:

Aprel oyida mijoz kompaniyamizga murojaat qildi. U qiyin vaziyatga tushib qoldi. Bankdan kerakli miqdorni olish uchun u kvartira uchun ma'lum bir narxga erishishi kerak edi, ammo boshqa kompaniya buni qila olmadi. Uning baxtiga u bizga qo'ng'iroq qildi va bizning mutaxassislarimiz yana bir bor o'zlarining professionalligini ko'rsatdilar, kvartiraning kerakli narxini hisoblashga muvaffaq bo'lishdi. Natijada, mijoz kutgan mablag'ni oldi.

Kvartirani baholash hisobotining o'zi taxminan 70-80 A4 varaqdan iborat bosilgan hujjatga o'xshaydi. Hisobot raqamlangan va bog'langan bo'lishi kerak. Shuningdek, baholovchining muhri va imzosi bilan tasdiqlangan.

Tugallangan ipoteka kreditini baholash bo'yicha hisobot quyidagi bo'limlardan iborat:

• Baholovchi va Buyurtmachi haqida ma'lumot
• Baholash predmetining xususiyatlari
• Ko'chmas mulk bozorini ko'rib chiqish va tahlil qilish
• Ob'ekt likvidligini tahlil qilish
• Baholash metodologiyasining asoslari
• Bozor qiymatini aniqlash
• Tugatish qiymatini aniqlash
• Baholovchining hujjatlari: Diplom, SROga a'zolik guvohnomasi, SRO reestridan ko'chirma, Baholovchining javobgarligini majburiy sug'urta polisi
• Kompaniya hujjatlari: OGRN, INN/KPP, Sug'urta polisi
• Xaridor hujjatlari: kvartira uchun nom va texnik hujjatlar
• Kvartiraning fotosuratlari

Kelajakdagi qarz oluvchilarning aksariyati kredit berishda ipoteka uchun kvartiralarni mustaqil baholash zarurligini bilishadi. Xarajatlarni aniqlash to'g'risidagi hisobot to'g'ridan-to'g'ri bank tomonidan berilgan hujjatlar ro'yxatida ko'rsatiladi. Ammo hamma ham bilmaydi, bu nima uchun kerak, kim va qanday amalga oshirishi mumkin, siz qancha to'lashingiz kerak va agar siz baholashdan bosh tortsangiz nima bo'ladi. Hozirda ushbu mavzu ayniqsa dolzarb bo'lgan fuqarolarga berilgan savollarga javoblar beriladi.

Nima uchun ipoteka uchun kvartirani baholash kerak?

Ipoteka nafaqat kredit, balki kafolatlangan kreditdir. Kvartira kreditni to'lash uchun kafolat bo'lib xizmat qiladi. Ipoteka krediti to'liq to'lanmaguncha, u bankka garovga qo'yiladi, shuning uchun kerak.

Advokatlar uzoq vaqtdan beri garovni nafaqat garovga qo'yuvchi va garovga oluvchi tomonidan emas, balki mutaxassis tomonidan majburiy baholash to'g'risida bahslashmoqda. Bu munozarali masala.

Ammo bir narsa aniq: qarz oluvchining mustaqil mutaxassis tomonidan baholash faoliyatini amalga oshirishdan bosh tortishi avtomatik ravishda bankning kredit berishdan bosh tortishiga olib keladi. Qarz beruvchi garovning bozor qiymatini bilmoqchi. Va bu qarz oluvchining o'zi uchun qiziqarli. so'ralgan miqdor uchun asos. Bundan tashqari, u ikkinchi darajali uy-joylarda ham kerak.

Garovni baholash kreditor uchun bir vaqtning o'zida uchta muammoni hal qiladi:

1. Berilgan kredit hajmini aniqlash. Kvartira narxining 80%-85 foizidan (turli banklarda) oshmasligi kerak;
2. Bitimning muhim tomonlarini istisno qilish uchun uy-joy narxini taxminiy qiymat bilan bog'lash;
3. Agar kredit to'lanmagan bo'lsa, uni sotish mumkin bo'lgan kvartiraning haqiqiy qiymatini aniqlash.

Ipoteka krediti uchun mulkni kim baholaydi?

Baholash baholash faoliyati bilan shug'ullanish huquqini olgan mutaxassislar tomonidan amalga oshiriladi. Ushbu huquq maxsus tayyorgarlikdan o'tgan va malaka imtihonini topshirgan jismoniy shaxsga beriladi. Huquqni tasdiqlash - amal qilish muddati berilgan kundan boshlab 3 yildan oshmaydigan mutaxassis malaka sertifikatining mavjudligi.

Baholovchi, baholash faoliyati to'g'risidagi qonunga muvofiq, sertifikat bilan tasdiqlangan SRO a'zosi bo'lishi kerak. Mutaxassisning kasbiy faoliyati sug'urta qilinishi kerak. Jismoniy shaxs uchun 2018 yilda sug'urta miqdori kamida 300 ming rublni tashkil qiladi. Agar baholash faoliyati yuridik shaxs tomonidan amalga oshirilsa, u holda sug'urta summasi 5 million rubldan iborat.

E'tibor bering, agar tashkilotda kamida 2 ta sertifikatlangan baholovchi bo'lsa, tashkilot o'z nomidan baholashni amalga oshirishi mumkin. Axir, Rossiya Federatsiyasida faqat jismoniy shaxs malaka sertifikatini olishi mumkin.

Baholashni buyurtma qilish uchun eng yaxshi joy qayerda?

Har bir hududda baholay oladigan ko'plab mutaxassislar mavjud. Ammo baholash xizmatlarini faqat sertifikatga ega bo'lgan shaxsga emas, balki malakali mutaxassisga buyurtma qilish to'g'riroq bo'ladi.

Shuning uchun, tanlashda siz ipoteka kreditini taqdim etadigan bankka ishonishingiz mumkin. Qarz beruvchining fikriga ishonadigan baholovchilar ro'yxati bank veb-saytida joylashtirilgan. Ushbu baholovchilar akkreditatsiyadan o'tgan va ma'lum bir bankning kvartiralarni baholash va uning natijalarini qayd etish bo'yicha barcha talablarini yaxshi bilishadi.

Agar qarz oluvchi mutaxassisni o'zi tanlashga qaror qilsa, u baholash xizmatlarini ko'rsatish bozorida ishlagan davriga amal qilishi kerak.

Qiymat turi aniqlanadi

Ipoteka kreditini olish uchun uy-joyni baholash uchun baholovchi ikki turdagi qiymatni belgilaydi.

Bozor narxi

Bu ayni paytda sotilishi mumkin bo'lgan kvartiraning eng mumkin bo'lgan narxini aks ettiruvchi xarajat.

Tugatish qiymati

Bu kvartirani eng qisqa vaqt ichida minimal xarajatlar bilan sotish mumkin bo'lgan narx. U har doim bozordagidan kamroq bo'ladi va bank maksimal kredit hajmini aniqlash uchun asos bo'ladi.

Kvartira ipoteka bilan qanday baholanadi?

Baholash faoliyati qat'iy belgilangan ketma-ketlikda amalga oshiriladi. Quyida bosqichma-bosqich ko'rsatmalar mavjud.

Muzokaralar

Birinchi bosqich - buyurtmachi va pudratchi o'rtasida oldindan kelishilgan vaqtda uchrashuv. Professional baholovchi qo'shimcha so'rovsiz mijozga baholash bilan shug'ullanish huquqini tasdiqlovchi hujjatlar nusxalarini taqdim etadi.

Ushbu bosqichda baholashning barcha tafsilotlarini, shu jumladan, muzokaralar olib boriladi:

• baholash maqsadi;
• garov to'g'risidagi ma'lumotlar;
• tekshirish vaqtini kelishib olish;
• baholash faoliyatini yakunlash muddati;
• xizmatlar narxi;
• to'lov shartlari va tartibi;
• natijalarni taqdim etish turi;
• mijozdan talab qilinadigan hujjatlar ro'yxati.

Agar mijoz o'zi bilan kerakli hujjatlarga ega bo'lsa, u holda tomonlar darhol xizmatlar ko'rsatish uchun shartnoma imzolashlari mumkin. Agar ular mavjud bo'lmasa, u holda shartnoma imzolanadi va ular taqdim etilgandan keyin kuchga kiradi.

Qarz oluvchining baholashni o'tkazishni rad etishi avtomatik ravishda bankning kredit berishni rad etishiga olib keladi.

Baholovchiga kerak:

• mijozning pasport ma'lumotlari (shartnoma va to'lovlar uchun);
• Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma;
• kvartira uchun mavjud bo'lgan har qanday texnik hujjatlar (texnik pasport, texnik reja, qavat rejasi).

Shartnoma tuzish

Barcha hujjatlar qabul qilinganda, baholovchi xizmatlar ko'rsatish uchun shartnoma tuzadi. Agar e'tirozlar bo'lmasa, mijoz imzolaydi. Shu paytdan boshlab xizmatlar ko'rsatish shartnomasida ko'rsatilgan muddat boshlanadi. Oddiy davr 2 kundan 5-6 kungacha.

Saytga tashrif

Belgilangan vaqtda kvartirani tekshirish uchun mutaxassis keladi.

Uning vazifasi uning narxiga ta'sir qiluvchi barcha omillarni, shu jumladan tekshirishni vizual baholash va qayd etishdir:

• infratuzilma ob'ektlari (maktablar, shifoxonalar, do'konlar va boshqalar), yashil hududlar, transportning qulayligi, ishlab chiqarish ob'ektlari mavjudligi uchun kvartira joylashgan tuman bloki;
• mahalliy hudud (umumiy holat, to'xtash joylari, o'yin maydonchalari);
• uyning umumiy holati, kirish joyi, lift mavjudligi;
• kvartiralar: haqiqiy tartibning dizaynga muvofiqligini tekshirish, umumiy holat, kommunikatsiyalarning zamonaviyligi, eshik va deraza teshiklari, balkonning mavjudligi va boshqalar.

Vizual kuzatishlar fotosuratlar va yozma eslatmalar yordamida qayd etiladi.

Ofis ishi

Baholash faoliyatining asosiy bosqichlaridan biri. Ofisda o'tkaziladi. Ushbu bosqichda mutaxassis quyidagilarni amalga oshiradi:

• mijoz hujjatlaridan va tekshirish vaqtida olingan ma'lumotlarni umumlashtirish va tahlil qilish;
• umumiy va bevosita kvartira joylashgan hududdagi uy-joy bozorining holati to‘g‘risida ochiq manbalardan ma’lumotlarni yig‘ish;
• yondashuv va baholash usulini tanlash (kvartiralar uchun deyarli har doim qiyosiy yondashuv, usul - sotishni taqqoslash);
• analog ob'ektlar bo'yicha takliflarni izlash;
• to'g'ridan-to'g'ri hisob-kitoblar va xarajatlarni asoslash;
• hisobot uchun hujjatlarni tanlash.

Ushbu jarayonni tugatgandan so'ng, baholovchi baholash hisobotini tuzadi.

Baholash hisoboti

Bu baholash jarayoni va uning natijalari haqidagi barcha ma'lumotlarni aks ettiruvchi hujjatdir. Hisobotning bo'limlari tarkibi Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risidagi qonun bilan tartibga solinadi.

Hisobot o'z ichiga oladi:

1. Mijoz ma'lumotlari;
2. Baholash maqsadi;
3. Kvartira haqida batafsil ma'lumot;
4. Baholovchi haqida ma'lumot;
5. Yondashuv va baholash usulini tanlash bo'yicha ma'lumotlar;
6. Uy-joy bozori bo'yicha statistik ma'lumotlar, uni tahlil qilish;
7. Tanlangan usuldan foydalangan holda xarajatlarni hisoblash;
8. Xulosa shaklida kvartiraning narxi to'g'risida tuzilgan xulosalar;
9. Hisobotga qo'shimchalar.

Hisobotga ilova qilingan:

• nom hujjatlari;
• ob'ekt uchun texnik hujjat;
• kvartiraning fotosuratlari;
• baholash bilan shug'ullanish huquqini beruvchi baholovchining hujjatlari.

Huddi uy sotib olishdan manfaatdor bo‘lgan xaridor kabi, masalan, uni ipotekaga olib, o‘ziga to‘g‘ri keladigan kredit variantini topgan bo‘lsa, u tezda bankka topshirish uchun kerakli hujjatlarni to‘ldirishni va uyning baxtli egasi bo‘lishni orzu qiladi. kvadrat metr.

Sberbankda ipoteka uchun ko'chmas mulkni baholash

Bankning sheriklaridan Sberbankda ipoteka uchun kvartirani baholash qiymati xususiy baholovchilarga qaraganda bir oz yuqori (3500 rubldan). Ammo shu bilan birga, ular bilan baho berib, barcha hujjatlar Sberbankda amaldagi standartlarga mos kelishiga amin bo'lishingiz mumkin va ularni qayta tiklashingiz shart emas.

Kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha bitimni bajarishda xaridorning xarajatlari

Agar xaridor ularni berishdan bosh tortsa, u pul mablag'larini berish to'g'risidagi so'rovni rad etishi yoki ipoteka olish uchun boshqa shartlarni taklif qilishi mumkin. Ikkinchi holda, kredit shartlari sezilarli darajada yomonlashadi: stavka oshadi, kirish to'lovi, kredit muddati o'zgaradi va hokazo.

Kvartirani baholash uchun kim to'laydi: sotuvchi yoki xaridor? Va ko'chmas mulk qiymatini qanday aniqlash mumkin

1. Internet va telefon orqali sizga o'xshash takliflar bilan ma'lumot topish orqali ko'chmas mulk bozorini o'rganish.
2. Eng mos takliflarni tanlash, ob'ekt narxining 5 dan 15% gacha bo'lgan chegirma miqdori bo'yicha narxni sozlash.

Portal forumi - Ko'chmas mulk byulleteni

Uning ertaklarida agentlar va agentliklar mijozning manfaatlarini himoya qiladilar, mijozga uni barcha xavf-xatarlardan himoya qilishlariga kafolat beradilar, hech narsani tushunmaydigan dushman advokatlarga qarshi kurashadilar, uni sotib olish va sotishning qiyin yo'lida boshqaradilar. agentlar o'z mablag'lari hisobidan hujjatlarni yig'ish uchun oxirgi tiyinlarini to'laydilar.

Menga kvartirani sotishda baholash kerakmi, u qancha turadi va u qanday amalga oshiriladi?

Muhim omil - bu ob'ektning og'irligi. Ko'pincha biz ipoteka haqida gapiramiz, bank garovga qo'yilgan kvartirani sotishga ruxsat berganida. Bunday bitim o'z vaqtida biroz kechiktiriladi, chunki xaridor egalik huquqini faqat og'irlik olib tashlanganidan keyin ro'yxatdan o'tkazishi mumkin. Bu ko'pchilikni "qo'rqitadi" va bunday vaziyatda sotuvchi narxni pasaytirishga majbur bo'ladi.

Ko'chmas mulkning qiymatini qanday aniqlash mumkin? Kvartirani baholash uchun kim to'laydi: sotuvchi yoki xaridor

Kvartiraning narxi baholash kompaniyasining mutaxassislari tomonidan belgilanadi. Rossiya Federatsiyasining 135-sonli "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" gi Federal qonuniga binoan, uy-joylarni baholash sertifikat va faoliyat yuritish uchun ruxsatnomaga ega bo'lgan tashkilotlar tomonidan amalga oshirilishi kerak. Kompaniya baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlaridan biriga a'zo bo'lishi kerak. Agar uyni baholash bank, sud yoki sug'urta kompaniyasi tomonidan talab etilsa, baholash tashkilotining barcha ruxsatnomalari mavjudligini tekshirish kerak.

Ikkilamchi bozor: tranzaksiya xarajatlari

Agar jismoniy shaxslar haqida gapiradigan bo'lsak (yuridik shaxslar uchun turli tariflar mavjud), unda ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalar uchun davlat boji juda yumshoq - har biri 1000 rubl. Ikkita to'lov mavjud - biri bitim uchun (egalik huquqini o'tkazish), ikkinchisi bu huquqni yangi egasiga ro'yxatdan o'tkazish uchun. Agar kvartira bir nechta shaxsning umumiy mulki sifatida ro'yxatga olingan bo'lsa, yangi mulkdorlarning har biri mingdan to'laydi.

Uyni baholash, xaridor yoki sotuvchi kim qiladi, buyurtma beradi va to'laydi?

Kreditor-bank tomonidan akkreditatsiyadan o'tgan, davlat litsenziyasiga ega bo'lgan baholash tashkiloti va ko'chmas mulkni oldi-sotdi bitimidan manfaatdor bo'lmagan mustaqil ekspert sifatida faoliyat yurituvchi baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkiloti a'zosi. qarz oluvchi va kredit tashkiloti.

Kvartirani sotib olish va sotish uchun kim to'laydi?

Sotib olish va sotish shartnomasini tuzish uchun to'lash shart emas, sotuvchi va xaridor ushbu hujjatni mustaqil ravishda tuzishi mumkin. Ammo tomonlar o'zlarini huquqiy xavf-xatarlardan himoya qilmoqchi bo'lsalar, ular yuridik firmaga shartnoma tayyorlashni buyurishga haqli. Dastlabki shartnomani tayyorlash narxi qimmatga tushishi mumkin 10-15 ming rubl, asosiy - 30 ming rubl