"Ko'chmas mulkni baholash hisoboti" nima? Kim bastalaydi? Uning narxi qancha? Kvartirani baholash hisoboti (misol) MJF binosini baholash hisoboti.

Mulkni baholash hisoboti mutaxassis ishining majburiy yozma qismidir va aynan shu hujjat mijozga topshiriladi.

Ammo mutaxassis va xizmatni so'ragan boshqa shaxs o'rtasidagi munosabatlar ham hisobotda va maxsus shartnomada belgilanadi.

Qanday bo'lmasin, bajarilgan ish va u bo'yicha tuzilgan hisobot xizmat olinganligini ko'rsatadi. Xulosa - bu hujjat yuridik kuch.

Agar u o'z sohasidagi professional tomonidan tuzilgan bo'lsa, u holda hisobot sud hujjatlariga ilova qilinishi mumkin, shuningdek, huquqiy nizolar va sud muhokamalarida, meros to'g'risidagi ishlarga ilova qilinishi va umumiy savdo aylanmasida nazarda tutilgan boshqa bitimlarda ishtirok etishi mumkin. mamlakatimizda.

Ko'chmas mulkni baholash bo'yicha topshiriq

Mulkni tekshirish topshirig'i baholash tartibidan oldingi harakatdir. Ishni bajarish uchun buyurtma olgandan so'ng, mutaxassis tegishli topshiriqlarni oladi. Ushbu vazifaning bir qismi sifatida u bir qator faktlarni aniqlashi kerak. Bularga quyidagilar kiradi:

• ob'ektni o'rganish,
• ko'chmas mulkning huquqiy xususiyatlari,
• aniq joylashuvi,
• chegaralarning xususiyatlari.

Bundan tashqari, topshiriqni ko'rib chiqishda ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassis:

• ob'ektning barcha nuanslarini o'rganish,
• tegishli reestrdagi yozuvlar bilan tanishib chiqing,
• egasidan ma'lumot olish,
• agar kerak bo'lsa, arxiv hujjatlarini oling.

Har bir baholovchi ushbu harakatlarni bajarishi kerak, shunda ish natijalari bo'yicha tuzilgan hisobot haqiqatga mos keladigan ishonchli ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.

Hisobotni kim yozayotganiga e'tibor berish juda muhimdir.

Tegishli ma'lumotga ega bo'lgan mutaxassis baholovchi dalolatnoma tuzishga haqli. Yordamchi ham, kotib ham ushbu hujjatni rasmiylashtirishga haqli emas. Hisobot tugagandan so'ng, uni tuzish sanasi, baholovchining imzosi, shuningdek, agar mijoz kompaniya bilan muomala qilgan bo'lsa, muhr qo'yiladi.

Ammo ko'pincha, amalda, mutaxassis baholovchining yordamchisini uning barcha murakkab nuanslari va qoidalari bilan xulosa yozishga majbur qiladi va mutaxassisning o'zi faqat imzo chekadi.

Ushbu xatti-harakatlar baholash jarayonining savodsiz tavsifi va yordamchi yoki kotibning tajribasi yo'qligi sababli ko'chmas mulk qiymatini tahlil qilish bo'yicha xulosalar ko'rinishidagi oqibatlarga olib keladi.

Sotib olingan mulkni baholash hisobotini kim tayyorlaydi?

Sotib olingan mol-mulk to'g'risida, aniqrog'i, uning bahosi bo'yicha ham xulosa Faqat mutaxassis baholovchi kompilyatsiya qilish huquqiga ega.

Gap shundaki, ko'chmas mulkni sotib olishdan oldin, kelajakdagi egalar mulkning holatini tekshirish uchun mutaxassisdan so'rashadi. Faqat maxsus ma'lumotga ega bo'lgan odam vaziyatni aniq tasvirlay oladi. Bu shuni anglatadiki, hozirgi vaziyatni to'g'ri aks ettirish uchun ular hisobotni tuzishlari kerak.

Hisobot narxi

Ko'chmas mulk qiymati tahlili hisobotining narxi haqida gapirishga arzimaydi. Mulk qiymatini baholash bo'yicha hisobotning narxi nafaqat fuqaro yashaydigan hududga, balki unga ham bog'liq ob'ektning o'zi. Agar biz tijorat ko'chmas mulk haqida gapiradigan bo'lsak va biz Rossiyaning markaziy zonasini hisobga olsak, unda baholash narxi 15 000 rubldan boshlanadi, shunga ko'ra, bu hisobotning narxi.

Agar uy, qurilgan yozgi uy yoki er uchastkasi kabi ko'chmas mulk haqida gapiradigan bo'lsak, unda yuqori ixtisoslashgan mutaxassisning ishi va tegishli hujjatni keyinchalik tayyorlash narxi o'zgaradi. olti dan 8000 rublgacha.

Agar biz oddiy kvartira yoki xona haqida gapiradigan bo'lsak, unda kvartirani baholash hisobotining narxi sizga to'g'ri keladi. 5000 rubldan oshmasligi kerak.

Uzoq shimoldagi hududlarda bu miqdorning qiymati biroz oshirib yuborilgan, ammo Rossiyaning markaziy qismidan tashqarida, aksincha, u ancha past. Va xulosa chiqarish bilan bog'liq ishlarning narxi juda yuqori ekanligidan tashvishlanmang. Har qanday shaharda siz muqobil variantlarni topishingiz mumkin, chunki ko'p narsa ma'lum bir mutaxassisning tajribasiga bog'liq.

Mulkning bozor qiymati bo'yicha xulosa

Ko'chmas mulkni baholash bo'yicha hisobot(ko'chmas mulkni baholash hisoboti namunasini yuqorida yuklab olish mumkin) mamlakatimizning amaldagi qonunchiligiga muvofiq tuzilgan va mulkning bozor qiymatini baholashning barcha natijalarini, shuningdek, ro'yxatini o'z ichiga olgan hujjatdir. barcha tekshiruvlar o'tkazildi.

Ushbu akt quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi mumkin:

• ob'ekt haqida asosiy ma'lumotlar;
• tavsif,
• ixtisoslashtirilgan harakatlarni amalga oshirish uchun asos,
• joriy ko'chmas mulk bozorining umumiy ko'rinishi,
• baholashda qanday usullardan foydalanilganligi haqida ma'lumot,
• ko'chmas mulkni garovga o'tkazish imkoniyati;
• baholash ob'ektining qiymatini hisoblash,
• va shuningdek, hisobotni tuzish uchun baholovchi tomonidan ma'lumot manbai sifatida qanday hujjatlar ishlatilgan.

Ular egasining o'zi tomonidan ham, mulkka xizmat ko'rsatadigan ba'zi organlar tomonidan, masalan, boshqaruv tashkiloti tomonidan taqdim etilishi kerak.

Kvartirani sotib olish narxini baholash bo'yicha hisobot

Kvartirani baholash bo'yicha hisobot(yuqorida kvartirani baholash hisobotining misolini ko'rib chiqishni taklif qilamiz) - bu qonun asosida tuzilgan va sotib olish narxining uy-joyning haqiqiy holatiga qanchalik mos kelishini aniqlashga mo'ljallangan hujjat.

Bunday holda, ko'chmas mulkni mustaqil baholash sotib olish tartibini oldindan belgilashi kerak. Odil narxni aniqlash kerak.

Uning joylashuvi, joylashuvi, atrof-muhit holati, qo'shnilari va boshqalar hisobga olinadi. Xarajatlarni tahlil qilish tartibi umumiy asosga ega, ammo hisobotda kvartira sotib olishga tayyorlanayotganligi ta'kidlangan.

Turar-joy binosining poydevorini baholash bo'yicha xulosa

Turar-joy binosi poydevorini baholash bo'yicha hisobot turar-joy binosining poydevorini tavsiflovchi, uning mustahkamligi, kutilayotgan xizmat muddati, shuningdek, binoning ishlashi bilan bog'liq ravishda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan turli muammolar haqida gapiradigan ekspert xulosasini o'z ichiga olgan hujjatdir.

Bunday vaziyatda asosiy e'tibor ob'ektning holatiga qaratiladi. Bundan tashqari, uning kengligi, balandligi, ishlatilgan materiallar, shuningdek, quyilgan yilni ko'rsatish yaxshi bo'lar edi.

Uy-joy yong'inga etkazilgan zararni baholash hisoboti

Yong'in natijasida etkazilgan zararni baholash hisoboti quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.

1. Birinchidan, taqdim etilgan barcha hujjatlarning tahlili, shuningdek guvohlik. Bu, shuningdek, fotosuratlarni ko'rib chiqish va ularni keyingi tahlil qilish va tekshirishni o'z ichiga oladi.
2. Mutaxassislar tomonidan qo'llaniladigan barcha kerakli texnikalarning tavsifi. Amaldagi usullarning har biri uchun taxminiy asoslash, zarur hisob-kitoblarni amalga oshirish, yong'indan keyin tiklash ishlarini o'z ichiga olgan smeta rejasini tuzish, binoning yomonlashuvining taxminiy hisob-kitobi, mavjud hujjatlar to'plamining ro'yxati, shuningdek. tekshirish rejasi.

Hisobotni ko'rib chiqish

Kvartiraning oqishini baholash hisobotini ko'rib chiqish u yoki bu sabablarga ko'ra mulk suv toshqini tashabbuskori bo'lgan taqdirda tuzilgan.

Bunday vaziyatda nafaqat quyida joylashgan kvartiralarga etkazilgan zararni, balki suv toshqini sabab bo'lgan mulkka etkazilgan zararni ham baholash kerak.

Bunday holda, ekspert baholovchi ham chaqiriladi, u oqish sababini va etkazilgan zararni aniqlash uchun barcha zarur ishlarni va ekspertizalarni o'tkazishi, shuningdek, mol-mulkning qancha miqdorda yo'qolganligini aniqlashi shart. ushbu hodisa tufayli qiymat.

Ko'chmas mulkni baholash natijalarini muvofiqlashtirish

Mulkni tekshirish natijalarini muvofiqlashtirish bir mulkdorning arizasiga ko'ra tuzilgan ikkita hisobot muayyan mulkning taxminiy qiymatini aniq aniqlash uchun bir-biri bilan taqqoslanadigan tartibdir.

Bunday holda, ikki mutaxassisning fikri mos kelishi yoki farq qilishi mumkin, ammo sezilarli darajada emas.

Bunday holda, qo'shimcha baholash o'tkaziladi va natija ekspertiza uchun tanlangan ob'ekt egasiga taqdim etiladi. Ushbu hisobotning o'ziga xos xususiyati shundaki, u jadval shaklida tuzilgan.

Endi siz qanday vaziyatda ko'chmas mulkni baholash bo'yicha qanday aniq hisobot kerak bo'lishi mumkinligini bilasiz va mutaxassislar yordamisiz o'zingizga kerakli narsani tanlashingiz mumkin.

Biroq, ushbu hujjatni tuzishda sizga faqat malakali mutaxassis yordam berishi mumkin, uni shaharning o'zida tegishli reklama orqali topishingiz mumkin.

8.1.1-jadval. 2000 yil iyul oyida Moskvaning birlamchi er bozorida ta'minot tarkibi

8.1.4-jadval. Er uchastkasiga bo'lgan huquqlar narxini hisoblash

8.2. Xarajatlar asosida ob'ekt tannarxini hisoblash

Xarajat usuli almashtirish printsipiga asoslanadi, unga ko'ra investor tegishli qurilish maydonchasini olish va shunga o'xshash maqsad va sifatdagi ob'ektni ortiqcha kechiktirmasdan qurish uchun sarflangan mablag'dan ko'proq pul to'lamaydi.

Natijada qurilish qiymati 1 kvadrat metr uchun 258,33 rublni tashkil qiladi. m binolar, bu ham Moskva qurilish bozoridagi joriy narxlar darajasiga mos kelmaydi

Bozor narxlariga yaqinroq qurilish narxi 33 900 000 rublga teng bo'ladi, bu har kvadrat metr uchun taxminan 400 AQSh dollarini tashkil etadi (1998 yil dekabr oyining taxminiy kursi bo'yicha qayta hisoblash, 1 dollar 20 rublga teng).

Yuqoridagilarni hisobga olgan holda, baholovchi funktsional analoglarning namunaviy loyihalari yordamida ob'ektni almashtirish qiymatini mustaqil ravishda baholashga qaror qildi.

Funktsional analog sifatida baholovchi 1500 kv.m savdo maydoni bo'lgan standart supermarketni qabul qildi. m tijorat va maishiy binolar va sayyohlik majmualari (Moskva) TsNIIEP tomonidan ishlab chiqilgan 271-13-96.85 standart loyihasiga muvofiq. Funktsional analogning asosiy texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlari 8.2.1-jadvalda keltirilgan.

8.2.1.1-jadval. Baholash ob'ekti analogining asosiy texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlari

8.2.1.2-jadval. To'liq almashtirish qiymatini hisoblash

baholash ob'ektining (qurilish xarajatlari).

Dizayn parametri	Birlik o'lchovlar	Kattalik	Qiymat uchun asoslar
1 kvadrat metr uchun funktsional analogning qurilish-montaj ishlarining narxi. m umumiy maydoni 1984 yil narxlarida	RUB/kv. m		Jadvalga qarang. 8.2.1.
Baholanayotgan mulkning umumiy maydoni
Standart loyiha hujjatlarini ob'ektni qurish joyiga bog'lashni hisobga oladigan tuzatish koeffitsienti			Jadvaldagi 1-eslatmaga qarang
Tuzatish koeffitsienti baholanayotgan ob'ektning o'xshashi bilan solishtirganda kapital qiymatining kamayganligini hisobga olgan holda			Jadvaldagi 2-eslatmaga qarang
Mulkning qurilish-montaj ishlarining qiymati 1984 yil narxlarida baholanadi			130,93*4247*1,3*0,86
1984 yildagi taxminiy narxlardan 2000 yil mart oyidagi narxlarga QQSsiz o'tish indeksi			“Qurilishda narx indekslari” axborot-tahliliy byulleteni, 2-son (31), 2000 yil, 2.2-band, KS-6 konstruktiv tizim sinfi.
2000 yil mart oyidan baholangan kundagi narxlarga o'tish indeksi			Axborot-tahliliy byulleteni "Qurilishda narx indekslari", 2-son (31), 2000 yil, 2.6-band.
Qurilish-montaj ishlarining qiymati baholash sanasidagi narxlarda baholanayotgan mulkning QQSsiz			621675*24,979*1,100
1 kvadrat metr uchun funktsional analogning texnologik uskunalari va mebellari narxi. m umumiy maydoni 1984 yil narxlarida	RUB/kv. m		Jadvalga qarang. 8.2.1.
1984 yildagi texnologik asbob-uskunalar va mebellarning taxminiy narxlaridan QQSsiz baholash sanasidagi narxlarga o'tish indeksi			23,460*1,100*(19,489/14,122)
Baholash ob'ektining texnologik asbob-uskunalari va mebellari qiymati, QQSsiz, baholash sanasidagi narxlarda			69,42*35,613*4247
1 kvadrat metr uchun funktsional analogning boshqa xarajatlari miqdori. m umumiy maydoni 1984 yil narxlarida	RUB/kv. m		Jadvalga qarang. 8.2.1.
1984 yildagi boshqa xarajatlarning taxminiy narxlaridan QQSsiz baholash sanasidagi narxlarga o'tish indeksi			«Qurilishda narx indekslari» axborot-tahliliy byulleteni, 2-son (31), 2000 yil, 1, 2.1, 2.6-bandlar. 23,460*1,100*(19,489/14,122)
Baholash sanasidagi narxlarda baholash ob'ektining boshqa xarajatlari summasi, QQSsiz			2,54*35,613*4247
Baholash ob'ektini qurish qiymati baholash sanasidagi narxlarda QQSsiz
			Baho 20%
Baholash sanasidagi narxlarda baholash ob'ektini almashtirish qiymati
Baholash sanasidagi narxlarda baholash ob'ektini almashtirish qiymati (yaxlitlangan qiymat)	AQSH dollari		Shunga o'xshash maqolalar Qarzlardan qutulish uchun eng yaxshi duo Qur'on yozish. Qur'on qanday yozilgan Islomdagi unvonlar, qadr-qimmat va martabalar × Yopish Ta'mirlash Oshxona Texnika Mahsulotlar Oyoq kiyimlari Imkoniyatlar